Cílem předmětu je seznámit posluchače s problematikou trhu nemovitých věcí, dosáhnout orientace v základních metodách tržního oceňování nemovitých věcí a seznámit s postupy oceňování nemovitých věcí vyžadovanými státní správou pro její funkce správce daní, vlastníka i pořizovatele nemovitých věcí, r
Cílem předmětu je seznámit posluchače s problematikou trhu nemovitých věcí, dosáhnout orientace v základních metodách tržního oceňování nemovitých věcí a seznámit s postupy oceňování nemovitých věcí vyžadovanými státní správou pro její funkce správce daní, vlastníka i pořizovatele nemovitých věcí, rozhodčího v majetkoprávních sporech.
Po úspěšném absolvování budou studenti: - schopni rozlišit mezi jednotlivými druhy ocenění a oceňovacími postupy; - aplikovat základní oceňovací metody; - zhodnotit postavení nemovité věci na trhu od jejího počátku až do zániku.
A) Tržní oceňování nemovitých věcí 1. Definice nemovitých věcí - nemovitá věc, stavba, pozemek, evidence nemovitých věcí2. Význam, užití a příjemci informací o hodnotě nemovitých věcí 3. Katastr nemovitostí 4. Analýzy trhu nemovitých věcí 5. Oceňování podle účelu; tržní a netržní oceňování 6. Metody oceňování nemovitostí (srovnávací, věcná a výnosová) 7. Odhad hodnoty pozemku 8. Věcná hodnota (stavby) 9. Výnosové metody oceňování, ekonomické nájemné 10. Znalecký posudek, oceňování nemovitých věcí v ČR a ve světě 11. Oceňování pro potřeby bank (zástavní hodnota, Mortgage Lending Value) 12. Zohlednění omezení vlastnických práv a odděleného vlastnictví B) Oceňování nemovitých věcí podle cenových předpisů 1. Co je státní správa a její potřeba především znaleckého oceňování nemovitých věcí 2. Nemovité věci podle hlediska jejich ocenění 3. Základní druhy cen (pořizovací, reprodukční, nákladová, výnosová, porovnávací, sjednaná, určená, obecná, obvyklá a pod.) a postupy a nástroje jejich dosažení 4. Historie oceňování v ČR a jeho stálá aktuálnost 5. Volba způsobu ocenění podle účelu jeho užití (nákladové, výnosové, porovnávací, kombinované) 6. Oceňování pro restituční a privatizační účely 7. Oceňování pro daňové účely a vyvlastnění 8. Oceňování pro dělení podílových nebo bezpodílových spoluvlastnictví 9. Specifika oceňování podle předmětu oceňování (stavby, pozemky, nemovité věci) 10. Oceňování obytných a rekreačních nemovitých věcí a bytových a nebytových jednotek a jejich soubory pro potřeby zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění 11. Oceňování provozních a výrobních nemovitých věcí 12. Specifické oceňování inženýrských, vodohospodářských, dopravních, zemědělských, podzemních a jiných speciálních staveb, pozemků a jejich souborů 13. Oceňování věcných břemen podle cenových předpisů
Základní:
Používej Markdown: ## Nadpis, **tučně**, `kód`, - odrážky, > citace