O předmětu
Cílem předmětu je seznámit účastníky s postupy oceňování nemovitých věcí (dále jen „nemovitostí“) vyžadovanými státní správou pro její funkce správce daní, vlastníka i pořizovatele nemovitostí, rozhodčího v majetkoprávních sporech.
Co se naučíš
Po úspěšném absolvování budou účastníci schopni: - osvojit si základní orientaci v oceňovacích předpisech; - rozlišit mezi jednotlivými účely ocenění; - pochopit specifika oceňování podle cenových předpisů; - rozpoznat základní druhy cen (hodnot) a způsobů (metod) jejich určení (např. pořizovací, reprodukční, nákladová, výnosová, porovnávací, sjednaná, obvyklá apod.) a postupy a nástroje jejich dosažení); - získat základní orientaci ve věcných právech (právo stavby, služebnosti, reálná věcná břemena) a jejich ocenění podle cenových předpisů.
Obsah předmětu
- co je státní správa a její potřeba především znaleckého oceňování nemovitostí; - nemovitosti podle hlediska jejich ocenění; - základní druhy cen a hodnot (pořizovací, reprodukční, nákladová, výnosová, porovnávací, sjednaná, určená, obecná, obvyklá apod.) a postupy a nástroje jejich dosažení; - historie oceňování v ČR a jeho stálá aktuálnost; - volba způsobu ocenění podle účelu jeho užití (nákladové, výnosové, porovnávací, kombinované); - oceňování pro restituční a privatizační účely; - oceňování pro daňové účely a vyvlastnění; - oceňování pro dělení podílových nebo bezpodílových spoluvlastnictví; - specifika oceňování podle předmětu oceňování (stavby, pozemky, nemovitosti); - oceňování obytných a rekreačních nemovitostí a bytových a nebytových jednotek a jejich soubory pro potřeby zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění; - oceňování provozních a výrobních nemovitostí; - specifické oceňování inženýrských, vodohospodářských, dopravních, zemědělských, podzemních a jiných speciálních staveb, pozemků a jejich souborů; - oceňování věcných práv k nemovitostem (práva stavby, věcných břemen podle cenových předpisů.
Jak uspět v předmětu
Doporučená příprava:
- Pravidelná příprava během semestru místo drcení na zkoušku
- Přednáškové slidy a materiály dostupné přes Moodle VŠE (dl.vse.cz)
- Stará zkouška / typové otázky — zeptej se cvičícího nebo hledej na InSIS
- Studijní skupiny a sdílení poznámek
Na co si dát pozor: - Přečti si sylabus — co je povinná vs. doporučená literatura
- Podmínky zápočtu (zápočtové testy, projekty, docházka)
- Termíny zkoušek zapisovat včas — kapacita bývá omezená
Doporučené zdroje