1FP710 — Trh s nemovitostmi

O předmětu

Předmět rozšíří účastníkům vědomosti o fungování trhu s komerčními i rezidenčními nemovitostmi prostřednictvím mikroekonomických modelů včetně modelu Fischer-DiPasquale-Wheaton. Nedílnou součástí předmětu budou praktické ukázky a příklady z praxe v jednotlivých segmentech trhu s nemovitostmi. Účastníci se seznámí s tržními ukazateli a způsobem práce s nimi. Účastníci se seznámí s developerským procesem a jeho jednotlivými fázemi od akvizice, přes plánování, vlastní výstavbu a exit. Jednotlivé fáze developerského procesu budou účastníkům prezentovány na praktických ukázkách. Nedílnou součástí výuky budou také marketingové strategie (převážně pak u rezidenčních projektů) a využití nových médií na trhu s nemovitostmi. Součástí kurzu bude rovněž ukázka sestavení „profit and loss“ a cash flow developerského projektu. Na základě znalostí o KPI projektů, budou účastníci seznámeni s možnostmi financování developerských projektů i stávajících investičních nemovitostí a porozumí rozdílným aspektům jednotlivých typů investorů do nemovitostních projektů.

Co se naučíš

Po úspěšném absolvování budou účastníci schopni: - popsat a používat fungování modelu Fischer-DiPasquale-Wheaton; - popsat fáze a cykly trhu s nemovitostmi; - popsat jednotlivé tržní ukazatele poptávky a nabídky na trhu s komerčními prostory i rezidenčními nemovitostmi; - popsat developerský proces včetně základních principů návratnosti investice a jeho jednolitých fází; - analyzovat rizika spojená s developmentem nemovitostí; - sestavit jednoduchou rozvahu (profit & loss) a cash flow developer. projektu včetně znalosti hlavních faktorů (key performace indicators [KPIs], které jsou důležité pro manažerské rozhodování o projektu; - posoudit návratnost a smysluplnost investice do developerského projektu; - rozumět možným zdrojům financování developerských projektů i stávajících investičních nemovitostí, chápat trh s nemovitostními aktivy jako součást finančních trhů.

Obsah předmětu

• vymezení základních pojmů, nemovitost ve Fischer-DiPasqule-Wheaton modelu. - fáze trhu s nemovitostmi; - cykly na trhu s nemovitostmi; - ukazatele poptávky na trhu s komerčními prostory a rezidenčními jednotkami (hrubá poptávka, čistá poptávka); - ukazatele nabídky na trhu s prostory s komerčními prostory a rezidenčními jednotkami (nová výstavba, zásoba); - ostatní ukazatele trhu s nemovitostmi (absorpce, nepronajatost); - developerský proces a jeho načasování – Akvizice, Plánování, Výstavba, Exit; - rozvaha (profit & loss) a Cash flow developerského projektu, citlivostní analýza; - investiční instrumenty ve vztahu k nemovitostem; - teorie kapitálového trhu a investice do nemovitostních aktiv; - investiční bubliny na nemovitostních trzích; - analýza návratnosti developmentu a základní faktory (key performace indicators); - zdroje financování nemovitostí a typy investorů; - nemovitosti a finanční trhy.

Literatura

Základní: