1FP715 — Investice do nemovitostí

O předmětu

Předmět účastníkům poskytne přehled a pochopení nemovitosti jako investičního aktiva a principů investování. Nedílnou součástí kurzu budou praktické ukázky a příklady z praxe. Účastníci se seznámí s investičními strategiemi, nástroji investičního rozhodování a měření výkonu investičních nemovitostí. V neposlední řadě také s principy a druhy financování nemovitostí včetně méně běžných instrumentů, základy řízení rizik a základní principy správy aktiv (asset management) a teorie portfolií.

Co se naučíš

Po úspěšném absolvování budou účastníci schopni: - popsat bankovní úvěrové produkty a alternativní formy financování; - porozumět úrokovému, tržnímu a měnovému riziku; - porozumět základním pojmům z oblasti investic do nemovitostí a asset managementu; - popsat základní strategie investování a faktory ovlivňující hodnotu investice/nemovitosti; - popsat životní cyklus investiční nemovitosti; - sestavit model cash flow a spočítat základní ukazatele výkonnosti investicemi; - popsat způsoby financování nemovitostí; - popsat řízení rizik, teorii portfolií a principy správy aktiv (asset management).

Obsah předmětu

• vymezení základních pojmů, nemovitost jako investiční aktivum; - investiční strategie, typy investorů, životní cyklus investiční nemovitosti včetně developmentu; - role oceňování nemovitostí při investičním rozhodování; - měření výkonu investice, benchmarking, vyjádření hodnoty a rizika, nástroje investičního rozhodování; - modely Cash Flow, investiční přístup k hodnotě nemovitosti; - proces akvizice nemovitosti; - teorie řízení portfolia a rizik; - úrokové, tržní a měnové riziko; - financování nemovitostí, bankovní úvěrové produkty; - nemovitosti v mikro a makroekonomickém kontextu včetně vlivu fiskální a monetární politiky.

Jak uspět v předmětu

Doporučená příprava:

• Pravidelná příprava během semestru místo drcení na zkoušku
• Přednáškové slidy a materiály dostupné přes Moodle VŠE (dl.vse.cz)
• Stará zkouška / typové otázky — zeptej se cvičícího nebo hledej na InSIS
• Studijní skupiny a sdílení poznámek

• Přečti si sylabus — co je povinná vs. doporučená literatura
• Podmínky zápočtu (zápočtové testy, projekty, docházka)
• Termíny zkoušek zapisovat včas — kapacita bývá omezená

Doporučené zdroje

• Sylabus na InSIS — osnova, literatura, garant
• Moodle VŠE — prezentace a studijní materiály
• Knihovna VŠE — přístup k e-knihám a databázím
• SIS VŠE — výsledky zkoušek, zkušební termíny