1FP716 — Tržní oceňování nemovitostí

O předmětu

Předmět pomůže účastníkům komplexně porozumět procesu oceňování komerčních nemovitostí v souladu se standardy Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a aplikovat různé metody ocenění v závislosti na typu oceňované nemovitosti a účelu ocenění. Po absolvování předmětu účastníci získají znalost klíčových principů, teorií a postupů používaných při oceňování komerčních nemovitostí, jakými jsou kancelářské komplexy, nákupní centra, logisticko-skladovací areály, pozemky pro výstavbu atp. Předmět ukáže účastníkům praktický návod, jak stanovit hodnotu nemovitosti na realitním trhu.

Co se naučíš

Po úspěšném absolvování budou účastníci schopni: - porozumět procesu ocenění různých typů komerční nemovitostí v souladu s mezinárodními standardy Royal Institution of Chartered Surveryors (RICS); - porozumět a aplikovat zásady uvedené v mezinárodních oceňovacích standardech RICS; - kriticky posoudit výstup ocenění; - porozumět hlavním vlivům na tvorbu hodnoty komerčních nemovitostí; - aplikovat různé metody ocenění v závislosti na typu oceňované nemovitosti a účelu ocenění.

Obsah předmětu

úvod a představení Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS); RICS oceňovací standardy (tzv. RICS Red Book); a) Oceňovací základny. b) Rozsah objednávky a ocenění. c) Předpoklady a speciální předpoklady. d) Různé účely ocenění. oceňování existujících nemovitostí jako např. kancelářské komplexy, nákupní centra, logisticko-skladovací areály atp.; e) Kapitalizační metody. f) Metoda diskontování peněžních toků (DCF). oceňování pozemků pro výstavbu a projektů ve výstavbě; g) Residuální metoda. jiné oceňovací metody.

Literatura

Základní:

Jak uspět v předmětu

Doporučená příprava:

• Pravidelná příprava během semestru místo drcení na zkoušku
• Přednáškové slidy a materiály dostupné přes Moodle VŠE (dl.vse.cz)
• Stará zkouška / typové otázky — zeptej se cvičícího nebo hledej na InSIS
• Studijní skupiny a sdílení poznámek

• Přečti si sylabus — co je povinná vs. doporučená literatura
• Podmínky zápočtu (zápočtové testy, projekty, docházka)
• Termíny zkoušek zapisovat včas — kapacita bývá omezená

Doporučené zdroje

• Sylabus na InSIS — osnova, literatura, garant
• Moodle VŠE — prezentace a studijní materiály
• Knihovna VŠE — přístup k e-knihám a databázím
• SIS VŠE — výsledky zkoušek, zkušební termíny