1FP723 — Technická prověrka

O předmětu

Cílem předmětu je seznámit účastníky se současným stavem základního přístupu ke stavebně technickému a vzhledovému hodnocení oceňovaných staveb tak, aby byli schopni se orientovat a hodnotit stavbu v celém procesu životního cyklu, od její přípravy po její likvidaci. Zároveň budou účastníci seznámeni s kvalitou staveb a jejími současnými projevy a odchylkami. Předmět také představí vybrané požadavky českých norem anebo požadavky pojišťoven na komerční a rezidenční prostory a v této souvislosti popíše i některé standardně používané materiály. Pozornost bude věnována také trendům v jednotlivých stavebních komponentech, a to zejména vzhledem k ESG strategii.

Co se naučíš

Po úspěšném absolvování kurzu budou účastníci schopni: - rozpoznat základní typy stavebních konstrukcí a technických zařízení budov; - rozlišit typy komerčních nemovitostí ve smyslu přístupu k jejich návrhu a provádění a zjištění typových vad; - osvojit si postupy hodnocení stavebních konstrukcí a jejich stav dokumentovat; - zaměřit se na riziková místa stavebně technických řešení staveb i stavebních celků ve všech fázích výstavby a provozu; - vyhodnotit fyzické a ekonomické opotřebení staveb jako celku i jednotlivých stavebních konstrukcí; - stanovit metodický postup hodnocení podle zadání; - aplikovat výsledky technického hodnocení ve vlastním ocenění nemovité věci; - orientovat se v základních specifikacích komerčních a rezidenčních prostor; - orientovat se v základních stavebně-právních aspektech vstupujících do technické prověrky s přesahy do čistě právní prověrky; - orientovat se v používaných standardech a v trendech v jejich používání v kontextu ESG; - orientovat se v moderních technologiích vstupujících do procesu technické prověrky.

Obsah předmětu

• základní pojmy při technickém hodnocení; • základní typologie a charakteristika staveb; • životnost staveb, opotřebovanost budov – metodika; • stavební proces z pohledu kvalitativního stavu; • přehled legislativních požadavků vstupujících do procesu výstavby a jejich dopad na technickou prověrku v rámci provozu budov; • přístupy k hodnocení staveb podle současných postupů; • průzkumy staveb, metodika postupů hodnocení staveb; • kvalita staveb, rizika, vady a poruchy, stavebně-právní nedostatky; • aplikace analýzy (technické hodnocení staveb) do metod ocenění majetku, provozu nemovitostí a jejich transakcí; • fotodokumentace jako součást ocenění; • základní specifikace standardů komerčních nemovitostí a jejich hodnocení z pohledu legislativy a tržních standardů.